龙湖香醍漫步项目二期30#楼
一、工程概况
龙湖香醍漫步二期30#楼工程位于西安市长乐坡浐河西岸，框架剪力墙结构，总建筑面积53740㎡，建筑高度99.95m，地下两层，为设备用房和车库，地上32层，为公寓楼，共计1116户。结构安全等级一级，耐火等级一级。工程设计合理、功能齐全、设施先进、温馨舒适。
楼内设有给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、火灾报警、电梯等系统。
工程各项报建手续齐全、合法，于2013年5月1日开工，2015年5月22日通过竣工验收并投入使用，2015年5月28日备案。
工程总造价9389万元。
工程责任主体单位：
建设单位：西安龙湖兴城置业有限公司
设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司
勘察单位：机械工业勘察设计研究院
施工单位：宝鸡市第二建筑工程有限责任公司
监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司
工程在施工中各项管理措施落实到位，未发生质量安全事故，未拖欠农民工工资。
二、工程施工难点与亮点
2.1施工难点
外墙竖向线条数量多，模板支设难度大，竖向线条整体垂直度要求高。
2.2工程亮点
在施工过程中，通过精心组织，强化过程控制，严格工序验收等措施，创出了本工程以下亮点。
（1）钢筋工程：柱钢筋采用水平定位钢筋卡，柱梁侧保护层采用塑料卡环，梁板保护层采用预裁好的花岗岩垫块，板钢筋采用弹线后绑扎的方法，有效的控制了钢筋的位置、间距及保护层厚度。
（2）防水卷材搭接符合要求，顺直、美观。
（3）主体结构施工采用镜面板，高性能预拌混凝土通过科学合理的工序组织，质量控制措施到位，使得混凝土柱、梁、板表面平整，接槎平顺，阴阳角方正，线条清晰，外光内实，顶板标高控制在±5mm以内，混凝土构件几何尺寸经实测实量，合格率达到98％，结构观感质量好。达到了清水混凝土效果。
（4）填充墙砌体采用轻集料混凝土砌块，施工时双面挂线，设立皮数杆，灰缝横平竖直，灰缝砂浆饱满，墙体垂直度、平整度均控制在3mm内；顶部采用专用混凝土三角预制块和45度割角砖，确保了顶部砌体挤紧塞实；后砌墙体配筋规范，与柱墙混凝土接触部位采用后植筋方法，墙体拉结筋经拉拔试验满足设计和规范要求。
（5）安装工程预埋、预留准备，各类线盒紧贴墙柱面，砌体线盒预留抹灰层厚度，出墙厚度一致，高度统一，并排齐平，电管埋设准确，无堵塞，水暖套管位置准确。
（6）外墙土黄色真石漆饰面，平整洁净、勾缝清晰、石材质感强烈；空调板构造柱阴阳角方正、上下贯通、线条顺直。
（7）地下车库采用金刚砂耐磨地面，平整光滑，分隔缝顺直美观，无起砂现象。
（8）管道布置合理，坡向正确，接口严密，安装顺直，文字标识清晰醒目。管道支架构造正确，安装平整牢固，位置、间距符合要求。管道保温粘贴、固定牢固，接缝严密、平整，表面平顺一致。
（9）楼梯踏步瓷砖铺贴，相邻踏步高度差均小于2mm；栏杆扶手安装位置准确、牢固，接缝严密，平直通顺。
（10）吊顶形式多样，别具匠心，线条顺直，灯具整齐排布。
（11）卫生间墙、地砖对缝铺贴，地面坡向正确，无积水。卫生间器具安装位置正确、端正，启闭灵活，表面洁净。
（12）电梯前室白色瓷砖斜角铺贴，构思新颖，接缝平整，与墙面瓷砖对缝，做工精细，观感高雅；石材电梯门套精雕细刻，质量上乘。
（13） 共用走道块材地面铺贴平整，不锈钢踢脚线通线顺畅；乳胶漆墙面平整光洁，涂刷均匀；石膏板吊顶表面平整，线条流畅。
（14）屋面灰色瓷砖镶边分隔，清晰顺直；排烟道出屋面透气孔，精致美观；水泥砂浆抹压圆弧泛水，精美实用。屋面坡度正确，排水通畅，经一年使用无渗漏发生。
（15）屋面透气帽精致美观、做法精细，横式落水口篦子开启灵活、精美细致。
（16）配电箱正确，、柜安装位置箱内接线整齐，回路编号齐全、准确；接地线走向合理，色标准确；避雷带安装牢固、顺直流畅。开关、插座安装位置正确，高度一致，接线正确，面板端正，排列整齐。
（17）沉降观测点、接地测试点，制作美观、安装牢固、标识清晰。
三、工程验收情况
1、桩基检测：于2013 年 1 月 10 日检测验收合格。
2、地基验槽：于2013年4月20日验收合格。
3、基础分部：于2014年1月21日验收（见基础工程自评报告）共 40 个检验批质量评定为合格。
4、主体结构分部：于2014年6月26日验收（见主体工程自评报告）共 418个检验批质量评定为合格。
5、人防验收：于2015年 4月 10 日经西安市人防质监站验收合格。
6、消防验收：于 2015 年 5 月 20 日验收合格。
7、节能验收：于2015年4月17日准予备案。
8、防雷验收：于2015年5月6日验收合格。
9、室内环境检测：于 2015年 4 月15 日进行室内环境检测，检测结论为合格。
10、竣工验收：于2015年5月22日一次性竣工验收合格，并于2015年5月28日完成竣工备案。
四、获得奖项
本工程过硬的施工质量和良好的现场环境得到了各方的一致好评：
1、2013年12月获得西安市建筑业协会绿色施工示范工程授牌。
2、2014年3月份获得西安市浐灞生态区质量安全文明施工量化考评“先进单位”称号和“扬尘防治示范工地”称号。
3、2014年4月20日通过了市级文明工地验收。
4、2014年5月20日通过了省级文明工地验收。
5、2014年7月获得了西安市结构示范工程奖牌。
6、2015年2月11日通过了陕西省优质结构工程验收。
7、2015年6月取得陕西省新技术应用示范工程验收。
8、2015年4月获得陕西省工程建设QC二等奖。
9、2016年5月获得西安市建筑工程"雁塔杯"奖。
五、社会评价、用户反映、回访保修
1、社会评价 该工程在施工期间施工现场安全达标，质量优良，受到同行及业主的赞誉。并接待多次领导、其他单位参观考察，得到同行一致好评和社会赞誉。
2、用户反映 工程自交付使用至今，各种设备运转正常，各项功能良好，业主对此感到非常满意。
3、回访保修 我公司一贯遵循“用户第一，顾客至上”的宗旨，项目部和总公司多次跟踪回访， 倾听业主意见，交工后服务随叫随到，配合默契，使用单位非常满意！
