西安颁布调控新规 购房者“代持”规避限购5年内不得购房

记者从西安市住建局获悉，将规范商品房销售秩序，规范存量房交易秩序，严查虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪等行为，以进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展。

　　1.严格执行限购政策

　　西安市住建局相关工作人员介绍，要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行西安市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

　　■企业违规暂停网签

　　企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统;拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。

　　■从业者违规记入信用档案

　　从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　■购房者违规5年内不得购房

　　购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　2.加强购房资金核验

　　工作人员介绍，同时要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

　　■企业拒不整改清理出市场

　　企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理;拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。

　　■从业者涉嫌犯罪的移交警方

　　从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　■购房者违规贷款将依法处理

　　购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　3.不得未经本人同意擅自打电话推销房屋

　　房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

　　■企业违规暂停网签

　　企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。

　　■从业人员违规限制从业

　　从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　4.不得以学区为名抬高房价

　　房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

　　■企业违规依法予以行政处罚

　　企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统;情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。

　　■从业人员违规限制从业

　　从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制;涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　5.不得制造购房恐慌情绪

　　机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进西安市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。

　　■发现违规将公开曝光

　　发现违规行为的，西安市住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。

　　6.坚决打击虚假宣传

　　西安市住建局明确，各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为;

　　■工作人员以权谋私将追责

　　相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。 华商报记者 陈思存

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