北京建工速度“闪亮”吉林老旧小区——北京建工四建公司在城市更新领域再交满意答卷
2019年十一月初，东北吉林市的最低气温已经降到零下5度，在中国石油吉林石化矿区服务事业部办公楼，吉化的工作人员将六七件崭新的羽绒服送到北京建工物业服务有限公司中国石油吉林石化矿区物业移交维修改造项目的项目管理人员手中，感谢北京建工在不到两个月的时间内完成该矿区38个家属区大部分改造任务，他们说“没想到你们这么快，把这些物业移交给北京建工负责管理运营是选对了”！
在已经完工的江滨小区，旧楼换新颜，原先的脏乱庭院铺上了渗水地砖和绿草皮。负责施工的北京建工四建公司辽沈项目部经理郭少龙引领着公司质量部副部长花京春等一行逐楼挨户查看改造后的老旧小区。郭少龙介绍说“这次四建公司承接了12个小区，314栋楼， 包括墙粉刷、屋面防水维修、单元门维修、单元门对讲系统维修、楼梯间窗更换、楼梯间粉刷、方砖维修、停车场硬化、绿化补种、路灯维修、监控系统维修、小区围栏及门禁系统维修、物业用房维修、小品及凉亭等公用设施维修、高层消防设施维修、排水管线维修等，这比我们在北京承接的老旧小区改造简单多了，合同工期3个月，我们项目部两个月不到就基本完工，剩下的收尾工作因为天寒地冻放在明年春天再干，以确保工程品质”。
紧随其后的项目部现场负责人刘辉插话说“可不是像郭经理说的那样容易，我们在实际工作中克服了许多难题。就说外墙粉刷吧，如果像北京老旧小区施工那样搭设满堂红架子，整个吉林市的架子管拉来都不够用，所以我们选择符合当地施工标准的‘蜘蛛人’外墙粉刷，即提高了工效，又降低了成本。为确保工程进度，我们高峰期施工现场800多工人，特别是燃气管线施工同时进行，交叉作业安全管理尤为重要，因此安全管理人员神经高度紧张，每天从早盯到晚，脖子都落下了毛病”。
据北京建工物业服务有限公司副总经理姚钰磊介绍：中国石油吉林石化矿区物业移交维修改造项目是北京建工物业在京外承接的首个物业管理项目，包括38个职工家属，935栋住宅楼，涉及64249户居民。该项目能够收入北京建工囊中，一是得益于中央政策，2016年6月国务院国资委、财政部发布《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》，要求将职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理分离移交，剥离国有企业办社会职能，同时整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。二是得益于北京建工集团集地产开发、物业管理、节能环保、城市更新等综合实力，特别是在老旧小区综合改造中的突出业绩和良好口碑。以这次负责施工第四标段和第六标段的四建公司为例，就是北京建工集团旗下的“王牌军”，仅该公司就完成了北京市老旧小区综合改造项目500多万平方米，而且涉及不同的业主，不仅有丰台区、怀柔区的老旧小区，还包括中组部、农业部、全国妇联等中直机关的老旧小区，真可谓“屡战屡胜”。
北京建工四建公司质量部副部长华京春说“我们已经有近10年的既有建筑改造经验，承接的老旧小综合改造项目既有包括节能保温、平改坡、外墙粉刷和道路场地等环境整治，还有抗震加固、加装电梯、水电改造和增加居住面积的‘外套式’改造。我公司已经总结形成了20项老旧小区综合改造关键技术，制定完善了规范化的加固改造工程技术质量管理流程、实体质量控制和验收标准，实行标准化、规范化施工，确保方案先行、过程严谨、结果美好”。
据悉，在完成中石油吉林石化矿区物业移交维修改造项目的同时，北京建工四建公司还完成了华北油田职工家属区物业管理分离移交工程位于华北油田职工家属区（包括任丘矿区、河间、辛集、深泽、霸州、廊坊万庄、沧州基地等华北油田所辖家属区），项目涉及华北油田职工家属区1846栋住宅楼，77590户。
经深入了解，北京建工四建公司在2008年参加汶川大地震抢险援建后就瞄准了既有建筑改造市场，在2009年取得建筑结构补强特种资质，在2012年首批进入北京市校舍安全工程40家合格承包人目录、北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程施工总承包合格承包名册、中央国家机关老旧房屋抗震检测和鉴定服务单位名册。 2012年承接首个丰台区老旧小区改造项目，2014年承接平改坡老旧小区改造项目，2016年承接加装电梯老旧小区改造项目，2017年承接“外套式”加固改造项目，2018年承接衢州市柯城区政府存量办公用房EPC改造项目，2019年承接京外老旧小区改造项目，四建公司共完成老旧小区综合改造项目1200多万平方米，在城市更新领域交上了一份份满意的答卷。
近日，北京建工四建公司将赴承德市请战老旧小区改造任务，在扎实推进承德百姓安居、城市更新、城市升级等领域上做出首都国企的更大贡献。（供稿人 亚明欣 刘晓光）
